【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，自2016年1月1日起實(shí)施房地合一稅，並於2021年7月1日持續(xù)推動房地合一稅2.0，針對短期交易房地適用較高稅率，以抑制短期不當(dāng)炒作，惟為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負(fù)擔(dān)，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優(yōu)惠條件者，可申請退還或扣抵。
 
該局說明，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉(zhuǎn)登記時間在2年以內(nèi)，而且符合自住規(guī)定者，都可以申請適用重購?fù)硕惢蚩鄣值膬?yōu)惠。有關(guān)自住房地的認(rèn)定，以個人或其配偶、未成年子女於該出售及重購的房屋辦妥戶籍登記並居住，且該等房屋均無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用等情形為適用條件。
 
該局舉例，甲君配偶於2022年5月22日以2,500萬元購買臺北市北投區(qū)的A房地，嗣甲君於2022年10月13日出售屬房地合一課稅範(fàn)圍，位於臺北市士林區(qū)B房地，成交價額1,800萬元，而且甲君及其配偶在A、B處房屋分別辦妥戶籍登記並居住，均無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用等情形。甲君在2022年10月17日辦理出售B房地的房地合一稅申報應(yīng)納稅額50萬元，因甲君符合上開在2年內(nèi)「先買後賣」自住房屋之條件，且買入新屋價額高於賣出舊屋價額，在不超過出售房地的應(yīng)納稅額額度內(nèi)，全數(shù)應(yīng)納稅款50萬元扣除「重購自住房地扣抵稅額」後，無須再自行繳納稅額。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人因重購自住房地經(jīng)核準(zhǔn)稅額退還或扣抵後，重購的新屋在5年內(nèi)，如有出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用等其他用途或再行移轉(zhuǎn)時，會被追繳原退還或扣抵的稅額，請民眾特別注意。